Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
Govoreći na Afričkom hotelskom investicijskom forumu u Kigaliju, Ruanda, Xander Nijnens, viši potpredsjednik Grupe za hotele i ugostiteljstvo, JLL subsaharska Afrika, rekao je: „Naši srednjoročni izgledi za hotelski sektor su pozitivni i JLL predviđa rast potražnje od 3% do 5% godišnje tijekom sljedeće tri godine. Iz perspektive ulaganja, predviđamo da će se 1.7 milijardi USD uložiti u hotele u podsaharskoj Africi u 2017. i daljnjih 1.9 milijardi USD u 2018. Novi cjevovod opskrbe nastavlja rasti s većom učinkovitosti u realizaciji novih razvoja kako sektor sazrijeva”.
Nijnens je dodao: „Međutim, hotelski sektor nije bez svojih izazova i svjedoci smo sve većeg odstupanja u izvedbi i izgledima za ključna tržišta. Regija nudi širok raspon izazova i prilika, kao i rizika i nagrada. Iz perspektive globalnog kapitala koji traži prilike za ulaganje, regija može biti izazovna za snalaženje. I ulagači i zajmodavci to prepoznaju i, dok regionalni igrači nastavljaju koristiti svoju prednost prvog pokretača kako bi učvrstili svoju prisutnost u sektoru, globalni kapital će sve više pritjecati u regiju kako tržišta budu sazrijevala, a transparentnost se povećavala.”
Programeri i operateri hotela sve više shvaćaju kako iskoristiti ovu potražnju i nude širu ponudu ugostiteljstva koja najbolje odgovara svakom tržištu i bazi klijenata. Ovaj rast potražnje, uparen s učinkovitijim usklađivanjem ponude i potražnje, postavlja dobre temelje za ulaganja. Nijnens je istaknuo da: “Osnove dugoročnih ulaganja u regiji ostaju pozitivne unatoč kratkoročnim izazovima koji su utjecali na hotelski sektor u podsaharskoj Africi u posljednje dvije godine. Makroekonomski razvoj i vladina politika prema turizmu, ulaganjima i gospodarskom rastu i dalje su ključni u korporativnom sektoru vođenom potražnjom.”
Glavna prepreka ulasku u podsaharsku Afriku, prema istraživanju, je pronalaženje projekata koji zadovoljavaju minimalni prag povrata. Kapital je dostupan, ali ulagači traže odgovarajuću polugu kako bi ostvarili povrat kapitala. Nedostatak strane valute zauzeo je više mjesto ove godine jer se ulagači bore s raznim valutnim čimbenicima. Poboljšanja političke, ekonomske i valutne stabilnosti dovest će do smanjenja premije rizika za hotelska ulaganja u regiji, što će zauzvrat povećati tokove kapitala. Troškovi razvoja trebali bi se smanjiti u srednjem roku kako stručnjaci za razvoj, vlasnici i zajmodavci budu stjecali iskustvo u regiji. Kako se niz novih projekata bude učinkovitije provodio, likvidnost će se povećati, a izlazne mogućnosti će se poboljšati.
Zajmodavci u regiji oprezniji su prema hotelskom sektoru nego prema svojim klijentima, osobito u pogledu preuzimanja operativnih novčanih tokova u sektoru koji se smatra sektorom u nastajanju. Nijnens zaključuje: „U doglednoj budućnosti možemo očekivati da će se krediti poslovnih banaka određivati na temelju pribjegavanja sponzoru, dok će razvojne banke igrati ključnu ulogu u pionirskom otvaranju novih granica. Kako se institucionalna ulaganja povećavaju, očekuje se da će zajmovi postati dostupniji pod poboljšanim uvjetima, što će zauzvrat osigurati bolje povrate financijske poluge na kapital.”
Ulagači koji pažljivo razmatraju varijable ponude i potražnje na tržištima na kojima se razvijaju i obavljaju transakcije u dobroj su poziciji za stvaranje prinosa prilagođenih visokom riziku. Oni koji su u stanju uspostaviti platforme s razmjerom trebali bi biti u sve većoj poziciji da privuku vanjski kapital ili postanu perspektiva za akviziciju za veće globalne igrače.
Raznovrsni skup osnova na svakom tržištu postaje sastavni dio načina na koji ulagači i zajmodavci pristupaju sektoru, pri čemu regionalni pristup postaje sve veći izazov. Istraživanje promiče stajalište da bi ulagači trebali prihvatiti raznolikost koju ta tržišta donose, ali što je najvažnije razumjeti raznolikost i nijanse tih tržišta.
